Часто задаваемые вопросы

Золотая виза (постоянный вид на жительство для инвесторов)

Что такое греческая «Золотая виза», и как я могу её получить?

Греческая «Золотая виза» — это программа получения вида на жительство для инвесторов, не являющихся гражданами стран Европы, предоставляющая возможность безвизового въезда в Шенгенскую зону. Для получения визы необходимо инвестировать минимум 250 000 евро в греческую недвижимость или 500 000 евро в финансовые активы. Для острова Тинос минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 евро на один объект недвижимости. Разрешение продлевается каждые пять лет при условии сохранения инвестиций.

Могу ли я подать заявку на получение греческой «Золотой визы», не посещая Грецию?

Нет, вам необходимо хотя бы раз посетить Грецию, чтобы получить «въездной штамп» в паспорт, прежде чем подавать заявление на получение вида на жительство. Кроме того, вам необходимо явиться на прием в децентрализованный орган для сбора биометрических данных, включая цифровые изображения лица, отпечатки пальцев и подписи. Мы можем помочь вам с планированием и подготовкой к этим процедурам.

Могут ли члены семьи претендовать на греческую «Золотую визу»?

Да, вы можете взять с собой членов своей семьи. Каждый из них получит индивидуальный вид на жительство, действительный на тот же срок, что и ваш. К числу членов семьи, имеющих право на получение такого вида, относятся ваш супруг(а), дети младше 21 года и дети вашего супруга(и). Детям старше 21 года, но младше 24 лет, также может быть выдан отдельный вид на жительство. Компания Siotos Real Estate гарантирует, что вся ваша семья будет участвовать в процессе подачи заявления.

Могу ли я работать в Греции по «золотой визе»?

«Золотая виза» не предоставляет права на традиционную трудовую деятельность. Однако она позволяет заниматься экономической деятельностью, например, быть акционером или членом совета директоров компаний, созданных до даты подачи заявления. Это относится к гражданам третьих стран, являющимся акционерами или управляющими компаний (обществ с ограниченной ответственностью, ООО, частно-правовых компаний). Члены семьи также имеют ограниченный доступ к трудоустройству. Мы можем предоставить подробную консультацию по допустимым видам экономической деятельности.

Для получения права на участие в программе мне необходимо приобрести один объект недвижимости стоимостью 800 000 евро, или же несколько объектов недвижимости могут соответствовать этому требованию?

Вы можете приобрести несколько объектов недвижимости в разных местах, при условии, что их общая стоимость достигнет 800 000 евро. Для острова Тинос инвестиция должна представлять собой один объект недвижимости стоимостью 800 000 евро и минимальной площадью 120 квадратных метров, за исключением особых случаев.

Могу ли я получить греческое гражданство по программе «Золотая виза»?

Вы можете получить право на греческое гражданство через семь лет после получения вида на постоянное жительство. Юристы компании Siotos Real Estate помогут вам пройти все необходимые этапы подачи заявления на получение гражданства.

Что если юридическое лицо захочет приобрести недвижимость в Греции?

Гражданин третьей страны, владеющий недвижимостью в Греции через юридическое лицо, где заявитель владеет всеми акциями или долями, может подать заявку на получение «постоянного вида на жительство для инвесторов». Мы можем помочь вам структурировать покупку в соответствии с требованиями для получения такого вида на жительство.

Могу ли я подать заявку на «золотую визу», если куплю земельный участок и планирую построить на нем дом?

Да, вы имеете право на участие, если общая стоимость земли и строительного контракта составляет не менее 250 000 евро. Компания Siotos Real Estate может помочь вам в этом процессе, от покупки земли до управления строительным проектом.

Повлияет ли получение мной греческого гражданства на мое первоначальное гражданство в результате инвестиций в недвижимость?

Нет, греческое законодательство допускает двойное или множественное гражданство. Однако возможность иметь различное гражданство будет определяться законами вашей страны.

Имею ли я право путешествовать по территории ЕС по греческой «золотой визе»?

Да, как обладатель греческой «Золотой визы», вы можете свободно перемещаться по Шенгенской зоне до 3 месяцев в течение шести месяцев, включая право многократного въезда в страну.

Какие варианты долгосрочного проживания доступны по греческой «золотой визе»?

При соблюдении определенных условий вы можете иметь право на получение статуса долгосрочного резидента, что является обязательным условием для подачи заявления на получение греческого гражданства путем натурализации.

Греческий банковский счет

Открытие банковского счета в Греции — это длительный процесс?

Вовсе нет. Банковский счет можно открыть в течение дня, если предоставить все необходимые документы. Компания Siotos Real Estate поможет вам подготовить все необходимые бумаги.

Взимают ли греческие банки комиссию за открытие банковского счета?

Нет, открытие банковского счета в Греции бесплатно. Мы можем помочь вам пройти этот процесс без каких-либо затруднений.

Может ли кто-либо получить доступ к моему банковскому счету и снять деньги, если у него есть доверенность?

Да, банки в Греции принимают доверенность для совершения финансовых операций. Ваш уполномоченный представитель может снимать деньги с вашего счета, предъявив действительную доверенность. Мы можем помочь вам правильно оформить доверенность.

Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в греческих банках?

Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить ипотечный кредит в греческих банках. Компания Siotos Real Estate поможет вам связаться с надежными банками и разобраться в доступных вариантах ипотеки.

Выгодно ли брать ипотеку в Греции?

Решение зависит от процентных ставок в вашей стране. Если в вашей стране более низкие процентные ставки, оформление ипотеки на покупку недвижимости за границей может быть предпочтительнее. Кроме того, многие застройщики предлагают рассрочку платежей за покупку недвижимости.

Можно ли оплатить недвижимость в Греции чеком?

Нет, чеки не принимаются к оплате при покупке недвижимости в Греции. Способы оплаты включают наличные, банковские переводы или банковские чеки на сумму, эквивалентную денежной.

Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Греции?

При покупке недвижимости в Греции следует ожидать ряда расходов, включая налог на передачу права собственности, сборы за регистрацию в земельном реестре (кадастре), нотариальные услуги, юридические услуги, инженерные услуги и комиссионные агентства недвижимости. Компания Siotos Real Estate предоставляет подробную разбивку этих расходов и помогает вам разобраться в финансовых аспектах покупки.

Предварительная покупка

Можно ли получить налоговый номер онлайн в Греции?

Нет, для получения налогового номера в Греции необходимо посетить налоговую инспекцию. Однако мы можем помочь вам в этом процессе через посредническую службу, гарантируя, что вы получите свой налоговый номер без лишних хлопот.

Как долго действителен налоговый идентификационный номер в Греции?

Ваш налоговый идентификационный номер в Греции не имеет срока действия и остается действительным на протяжении всей вашей жизни. Этот постоянный номер упрощает ваши финансовые операции и сделки с недвижимостью на острове Тинос. Мы можем помочь вам получить и эффективно управлять вашим налоговым идентификационным номером.

Что мне делать, если я потерял налоговый идентификационный номер?

Хотя в Греции быстро получить новый налоговый номер невозможно, он обычно указывается в различных официальных налоговых документах. Если вам нужна помощь в его поиске, компания Siotos Real Estate поможет вам получить его из необходимых документов.

Нужно ли мне платить налог на недвижимость за свою собственность?

Да, все владельцы недвижимости в Греции обязаны платить ежегодный налог на имущество.

Во время покупки

Какова процедура покупки недвижимости на острове Тинос в Греции?

При покупке недвижимости на острове Тинос вам потребуется помощь различных специалистов, включая юриста, нотариуса, бухгалтера и инженера. Эти эксперты помогут собрать все необходимые документы и проведут тщательную юридическую и техническую экспертизу недвижимости до ее передачи. Если вы не находитесь в Греции во время этого процесса, вы можете заключить доверенность у нотариуса в Греции, в вашей стране (с апостилем) или в греческом посольстве или консульстве. Это позволит третьему лицу, обычно вашему адвокату, действовать от вашего имени и подписывать все соответствующие документы.

Вы или ваш представитель должны получить греческий налоговый номер в налоговых органах и открыть греческий банковский счет, что настоятельно рекомендуется. Между продавцом и покупателем может быть заключен предварительный договор, обычно составленный нотариусом. Этот договор, как правило, включает 10% задаток для резервирования недвижимости и подробно описывает дату завершения сделки, график платежей и условия. Нотариус готовит окончательные договоры купли-продажи. После проверки всех необходимых документов уплачивается налог на передачу права собственности (3% от продажной цены плюс 3% от итоговой цены). Затем нотариальный акт о передаче права собственности подписывается и регистрируется в земельном реестре или кадастровом управлении. После покупки недвижимости ваш бухгалтер должен задекларировать ваше право собственности в налоговых органах, а вы должны подать ежегодную налоговую декларацию.

Какие документы необходимы для оформления права собственности в Греции?

Для завершения сделки купли-продажи недвижимости продавец должен предоставить нотариусу ряд документов, включая документы, подтверждающие права собственности и отсутствие задолженностей перед различными органами власти. Покупателю же потребуется только паспорт, греческий налоговый номер и доверенность, если вас представляет адвокат или другое третье лицо. Компания Siotos Real Estate гарантирует наличие всех необходимых документов в порядке.

Какой размер первоначального взноса требуется для покупки новой недвижимости? Можно ли оплатить покупку в рассрочку?

Условия внесения задатка и оплаты за новые объекты недвижимости оговариваются сторонами. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату, с единовременными выплатами после каждого этапа строительства, часто с возможностью гибкой оплаты в зависимости от ваших обстоятельств. Эти условия согласовываются в момент покупки. Компания Siotos Real Estate может вести переговоры от вашего имени для достижения выгодных условий.

Необходимо ли присутствие переводчика для выдачи доверенности в Греции?

Да, поскольку доверенность является важным юридическим решением, а все документы составлены на греческом языке, обязательно наличие присяжного переводчика для перевода информации перед подписанием. Компания Siotos Real Estate может организовать для вас помощь квалифицированного переводчика.

Сколько времени занимает процесс оформления права собственности?

Продолжительность процесса оформления права собственности зависит от предоставления продавцом всех необходимых документов нотариусу. После предоставления и проверки всех документов процесс завершается регистрацией нотариального акта в земельном или кадастровом управлении. Компания Siotos Real Estate обеспечивает упрощенный процесс для минимизации задержек.

Могу ли я оформить доверенность, если я нахожусь за пределами Греции?

Вы можете оформить доверенность в греческих посольствах или консульствах. Нотариальные конторы в вашей стране также могут подготовить ее на вашем языке. Если ваша страна является участницей Гаагской конвенции, доверенность должна иметь апостиль и быть официально переведена на греческий язык. Компания Siotos Real Estate может помочь вам в этом процессе.

Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?

Нет, вид на жительство не требуется для покупки недвижимости в Греции. Однако его наличие может предоставить определенные преимущества, и компания Siotos Real Estate может помочь вам в получении вида на жительство, если это необходимо.

Может ли кто угодно продавать недвижимость в Греции?

Да, продать недвижимость в Греции может любой желающий. Однако сотрудничество с профессиональной компанией, такой как Siotos Real Estate, помогает избежать нежелательных последствий и обеспечивает беспроблемную сделку. Siotos Real Estate — зарегистрированная компания, предоставляющая экспертную помощь на протяжении всего процесса продажи.

Могут ли иностранные компании приобретать недвижимость в Греции?

Да, иностранные компании могут владеть недвижимостью в Греции. Компания Siotos Real Estate поможет вам разобраться в юридических и нормативных требованиях, чтобы обеспечить успешную покупку.

Может ли моя нынешняя компания создать инвестиционную компанию в Греции?

Ваша компания может учредить инвестиционную компанию или филиал в Греции. Это позволит вам инвестировать средства компании в греческую недвижимость. Компания Siotos Real Estate может помочь вам в этом процессе, сотрудничая с вашим юристом для создания необходимых юридических структур.

Есть ли в Греции юристы, говорящие по-английски?

Да, существуют авторитетные англоговорящие юристы. Компания Siotos Real Estate может познакомить вас с ними во время вашей поездки по осмотру недвижимости на острове Тинос, гарантируя, что вы получите четкую и всестороннюю юридическую консультацию

После покупки

Когда я смогу переехать в свой новый дом на острове Тинос?

Вы получите ключи после завершения оформления права собственности, что позволит вам немедленно въехать в свой новый дом. Компания Siotos Real Estate гарантирует беспроблемную передачу права собственности, чтобы вы могли начать наслаждаться своим новым домом без промедления.

Компания Siotos Real Estate предоставляет услуги по управлению недвижимостью?

Да, компания Siotos Real Estate предоставляет комплексные услуги по управлению недвижимостью на острове Тинос. Наша команда гарантирует надлежащее содержание и управление вашей недвижимостью, обеспечивая вам спокойствие как на острове, так и за границей.

Каковы сборы за обслуживание недвижимости в Греции?

Стоимость обслуживания недвижимости варьируется в зависимости от характеристик и инфраструктуры жилого комплекса. Более развитая инфраструктура, как правило, влечет за собой более высокие затраты на обслуживание. Компания Siotos Real Estate может предоставить подробную информацию о вашей недвижимости, чтобы помочь вам составить соответствующий бюджет.

Как мне обставить свой новый дом на острове Тинос?

Многие застройщики и продавцы предлагают пакеты услуг по меблировке. Вы можете приобрести меблированную недвижимость, или компания Siotos Real Estate может порекомендовать надежные места для покупки мебели. Мы с удовольствием предложим вам экскурсию по меблированным помещениям в рамках одной из наших бесплатных услуг после продажи, познакомив вас с нашими проверенными партнерами, которые помогут вам красиво обставить ваш новый дом.

Что произойдет с моим имуществом после моей смерти?

В Греции недвижимость находится в полной собственности, это означает, что члены вашей семьи унаследуют вашу собственность, если вы не оставите завещание. Компания Siotos Real Estate может связать вас с юристом, чтобы обсудить варианты наследования и обеспечить выполнение ваших пожеланий, что обеспечит спокойствие вам и вашим близким.

Какие расходы мне следует ожидать при перепродаже моей недвижимости на острове Тинос?