Часто задаваемые вопросы

Золотая виза (постоянный вид на жительство для инвесторов)

Что такое золотая виза Греции и как я могу претендовать на нее?

Золотая виза Греции — это программа получения вида на жительство для неевропейских инвесторов, предлагающая безвизовый въезд в Шенгенскую зону. Чтобы получить право на участие, вы должны инвестировать минимум 250 000 евро в греческую недвижимость или 500 000 евро в финансовые активы. Для острова Тинос минимальная инвестиция составляет 800 000 евро за одну недвижимость. Разрешение продлевается каждые пять лет, если инвестиции сохраняются.

Могу ли я подать заявление на получение греческой золотой визы без посещения Греции?

Нет, вы должны посетить Грецию хотя бы один раз, чтобы получить «въездной штамп» в паспорт, прежде чем подавать заявление на получение вида на жительство. Кроме того, вы должны прийти на прием в децентрализованный орган для сбора биометрических данных, включая цифровые изображения лица, отпечатки пальцев и подписи. Мы можем помочь вам в планировании и подготовке к этим требованиям.

Имеют ли члены семьи право на получение греческой золотой визы?

Да, вы можете взять с собой членов своей семьи. Каждый из них получит индивидуальный вид на жительство, действительный на тот же срок, что и ваш вид на жительство. В число членов семьи, имеющих право на участие, входят ваш супруг, дети до 21 года и дети вашего супруга. Детям старше 21 года, но младше 24 лет также может быть предоставлен независимый вид на жительство. Siotos Real Estate гарантирует, что вся ваша семья будет участвовать в процессе подачи заявления.

Могу ли я работать в Греции по золотой визе?

Золотая виза не дает права на традиционное трудоустройство. Тем не менее, он позволяет вам заниматься экономической деятельностью, например, быть акционером или членом совета директоров компаний, созданных до даты вашего заявления. Это касается граждан третьих стран, которые являются акционерами или руководителями компаний капитала (SA, Ltd, Частные общества с ограниченной ответственностью). Члены семьи также имеют ограниченный доступ к трудоустройству. Мы можем предоставить подробную консультацию по разрешенной хозяйственной деятельности.

Нужно ли мне покупать одну недвижимость стоимостью 800 000 евро, чтобы соответствовать требованиям, или этому требованию могут соответствовать несколько объектов недвижимости?

Вы можете приобрести несколько объектов недвижимости в разных местах при условии, что общая стоимость достигнет 800 000 евро. На острове Тинос инвестицией должна быть отдельная недвижимость стоимостью 800 000 евро с минимальной площадью 120 квадратных метров, за исключением особых исключений.

Могу ли я получить греческое гражданство по программе «Золотая виза»?

Вы можете получить право на греческое гражданство через семь лет после получения разрешения на постоянное проживание. Юристы Siotos Real Estate могут помочь вам пройти все шаги, необходимые для подачи заявления на получение гражданства.

Что делать, если юридическое лицо хочет купить недвижимость в Греции?

Гражданин третьей страны, владеющий недвижимостью в Греции через юридическое лицо, где заявитель владеет всеми акциями или акциями, может подать заявление на получение «постоянного вида на жительство для инвесторов». Мы можем помочь вам структурировать покупку в соответствии с квалификационными требованиями.

Могу ли я подать заявление на получение «Золотой визы», если я покупаю земельный участок и планирую построить недвижимость?

Да, вы имеете право, если совокупная стоимость земли и контракта на строительство составляет не менее 250 000 евро. Siotos Real Estate может помочь вам сориентироваться в этом процессе: от покупки земли до управления строительным проектом.

Пострадает ли мое первоначальное гражданство, если я стану гражданином Греции через инвестиции в недвижимость?

Нет, греческие законы допускают двойное или множественное гражданство. Однако законы вашей страны будут определять, можете ли вы иметь различное гражданство.

Имею ли я право путешествовать по ЕС с греческой золотой визой?

Да, как обладатель Золотой визы Греции, вы можете свободно путешествовать по Шенгенской зоне на срок до 3 месяцев в течение шести месяцев, включая право на многократный въезд в страну.

Каковы варианты долгосрочного проживания по греческой золотой визе?

Если вы соответствуете определенным условиям, вы можете иметь право на статус долгосрочного жителя, который является обязательным условием для подачи заявления на получение греческого гражданства путем натурализации.

Счет в греческом банке

Открытие банковского счета в Греции – трудоемкий процесс?

Нисколько. Банковский счет можно открыть в течение суток при наличии всех необходимых документов. Siotos Real Estate может помочь вам подготовить все необходимые документы.

Взимают ли банки в Греции комиссию при открытии банковского счета?

Нет, открытие банковского счета в Греции бесплатно. Мы можем помочь вам плавно провести этот процесс.

Может ли кто-либо получить доступ к моему банковскому счету и снять деньги, если у него есть доверенность?

Да, банки в Греции принимают доверенности на финансовые операции. Ваш уполномоченный представитель может снять деньги с вашего счета, предъявив действующую доверенность. Мы поможем вам правильно оформить доверенность.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в греческих банках?

Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить ипотеку в греческих банках. Siotos Real Estate может связать вас с уважаемыми банками и помочь вам понять доступные варианты ипотеки.

Выгодно ли брать ипотеку в Греции?

Решение зависит от процентных ставок в вашей стране. Если ваша родная страна предлагает более низкие процентные ставки, получение ипотечного кредита для покупки зарубежной недвижимости может быть предпочтительнее. Кроме того, многие застройщики предлагают рассрочку при покупке недвижимости.

Могу ли я оплатить недвижимость в Греции чеком?

Нет, чеки при покупке недвижимости в Греции не принимаются. Способы оплаты включают наличные, банковские переводы или банковские чеки, эквивалентные деньгам.

Каковы затраты, связанные с приобретением недвижимости в Греции?

При покупке недвижимости в Греции рассчитывайте покрыть несколько расходов, включая налог на передачу собственности, сборы за земельный кадастр или кадастр, нотариальные расходы, судебные издержки, инженерные расходы и сборы агентства недвижимости. Siotos Real Estate предоставляет подробную разбивку этих расходов и помогает вам разобраться в финансовых аспектах вашей покупки.

Предварительная покупка

Могу ли я получить налоговый номер онлайн в Греции?

Нет, для получения налогового номера в Греции необходимо посетить налоговую инспекцию. Однако мы можем помочь вам в этом процессе через прокси-сервис, гарантируя, что вы без проблем получите свой налоговый номер.

Как долго действителен идентификационный номер налогоплательщика в Греции?

Срок действия вашего идентификационного номера налогоплательщика в Греции не истекает и остается действительным на протяжении всей вашей жизни. Этот постоянный номер упростит ваши финансовые операции и сделки с недвижимостью на острове Тинос. Мы можем помочь вам получить и эффективно управлять своим налоговым идентификатором.

Что мне делать, если я потеряю свой идентификационный номер налогоплательщика?

Хотя налоговый номер невозможно быстро перепечатать в Греции, он обычно указывается в различных официальных налоговых документах. Если вам нужна помощь в его поиске, Siotos Real Estate может помочь вам получить его по необходимым документам.

Должен ли я платить налог на имущество за свою недвижимость?

Да, все владельцы недвижимости в Греции должны платить ежегодный налог на недвижимость.

Во время покупки

Каков процесс покупки недвижимости на острове Тинос в Греции?

При покупке недвижимости на острове Тинос вам понадобится помощь различных специалистов, в том числе юриста, нотариуса, бухгалтера и инженера. Эти специалисты помогают собрать все необходимые документы и провести тщательное юридическое и техническое обследование объекта недвижимости перед его передачей. Если во время этого процесса вы не находитесь в Греции, вы можете подписать доверенность у нотариуса в Греции, в вашей стране (с АПОСТИЛЕМ) или в посольстве или консульстве Греции. Это позволяет третьему лицу, обычно вашему адвокату, действовать от вашего имени и подписывать все соответствующие документы.

Вы или ваш представитель должны получить греческий налоговый номер в налоговых органах и открыть счет в греческом банке, что настоятельно рекомендуется. Между продавцом и покупателем может быть заключен предварительный договор, обычно оформляемый нотариусом. Этот контракт обычно включает 10% депозит для резервирования недвижимости и детализирует дату завершения, график платежей и условия. Нотариус подготавливает окончательные договоры передачи. После подтверждения всех необходимых документов уплачивается налог на передачу собственности (3% от цены продажи плюс 3% от результата). Затем подписывается нотариальный акт о передаче имущества и регистрируется в земельном реестре или кадастровом управлении. После покупки недвижимости ваш бухгалтер должен заявить о вашем праве собственности в налоговые органы, а вы должны подать годовую налоговую декларацию.

Какие документы необходимы для передачи права собственности в Греции?

Для оформления передачи имущества продавцу необходимо предоставить нотариусу ряд документов, в том числе подтверждающих право собственности и отсутствие задолженности перед различными органами. Как покупателю вам понадобится только ваш паспорт, греческий налоговый номер и доверенность, если вас представляет ваш адвокат или другое третье лицо. Siotos Real Estate гарантирует, что все необходимые документы будут в порядке.

Какой депозит требуется для строительства новых объектов недвижимости? Могу ли я оплатить в рассрочку?

Условия задатка и оплаты новостроек согласовываются сторонами. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату, при этом единовременные выплаты выплачиваются после каждого этапа строительства, часто с гибкостью в зависимости от ваших обстоятельств. Эти условия согласовываются во время покупки. Siotos Real Estate может обсудить выгодные условия от вашего имени.

Нужен ли переводчик для оформления доверенности в Греции?

Да, поскольку доверенность является важным юридическим решением и все документы составлены на греческом языке, перед подписанием присяжный переводчик обязательно переведет информацию. Siotos Real Estate может организовать для вас квалифицированного переводчика.

Сколько времени занимает процедура передачи права собственности?

Длительность процесса передачи правоустанавливающего документа зависит от предоставления продавцом нотариусу всех необходимых документов. После подачи и проверки всех документов процесс завершается регистрацией нотариального акта в земельном реестре или кадастровом управлении. Siotos Real Estate обеспечивает оптимизированный процесс, чтобы свести к минимуму задержки.

Могу ли я оформить доверенность, если я не в Греции?

Оформить доверенность можно в посольстве или консульстве Греции. Нотариальные конторы в вашей стране также могут подготовить его на вашем языке. Если ваша страна является участником Гаагской конвенции, она должна иметь АПОСТИЛЬ и быть официально переведена на греческий язык. Компания Siotos Real Estate может помочь вам в этом процессе.

Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?

Нет, вид на жительство не требуется для приобретения недвижимости в Греции. Тем не менее, его наличие может дать определенные преимущества, и Siotos Real Estate может помочь вам в получении вида на жительство, если вы этого захотите.

Кто-нибудь может продать недвижимость в Греции?

Да, продать недвижимость в Греции может каждый. Однако сотрудничество с такой профессиональной компанией, как Siotos Real Estate, помогает предотвратить нежелательные последствия и обеспечивает беспрепятственное проведение сделки. Siotos Real Estate – зарегистрированная компания, оказывающая квалифицированную помощь на протяжении всего процесса продажи.

Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Греции?

Да, иностранные компании могут владеть недвижимостью в Греции. Siotos Real Estate может помочь вам разобраться в законодательных и нормативных требованиях, чтобы обеспечить успешную покупку.

Может ли моя нынешняя компания создать инвестиционную компанию в Греции?

Ваша компания может создать инвестиционную компанию или филиал в Греции. Это позволяет вам инвестировать средства компании в недвижимость Греции. Siotos Real Estate может помочь вам в этом процессе, работая с вашим юристом над созданием необходимых юридических структур.

Есть ли в Греции англоговорящие юристы?

Да, есть авторитетные англоговорящие юристы. Siotos Real Estate может познакомить вас с ними во время поездки по осмотру недвижимости на острове Тинос, гарантируя, что вы получите четкую и исчерпывающую юридическую консультацию.

После покупки

Когда я смогу переехать в свою новую недвижимость на острове Тинос?

Вы получите ключи после завершения передачи документа, подтверждающего право собственности, что позволит вам немедленно переехать в новую недвижимость. Siotos Real Estate обеспечивает плавный процесс передачи, чтобы вы могли без промедления начать наслаждаться своим новым домом.

Предлагает ли Siotos Real Estate услуги по управлению недвижимостью?

Да, Siotos Real Estate предоставляет комплексные услуги по управлению недвижимостью на острове Тинос. Наша команда заботится о том, чтобы ваша собственность содержалась в хорошем состоянии и управлялась, что дает вам душевное спокойствие на острове или за границей.

Какова плата за содержание недвижимости в Греции?

Плата за обслуживание недвижимости варьируется в зависимости от особенностей и удобств имущественного комплекса. Более обширные объекты обычно приводят к более высокой плате за обслуживание. Siotos Real Estate может предоставить подробную информацию о вашей недвижимости, чтобы помочь вам составить соответствующий бюджет.

Как я могу обставить свой новый дом на острове Тинос?

Многие застройщики и продавцы предлагают пакеты меблировки. Вы можете приобрести меблированную недвижимость или Siotos Real Estate может порекомендовать надежные места для покупки мебели. Мы рады предоставить мебельный тур в качестве одной из наших бесплатных послепродажных услуг, которая свяжет вас с нашими надежными партнерами, которые помогут вам красиво обставить ваш новый дом.

Что произойдет с моей собственностью, когда я умру?

Недвижимость в Греции является собственностью, то есть члены вашей семьи унаследуют вашу собственность, если вы не оставите завещание. Siotos Real Estate может связать вас с юристом, чтобы обсудить варианты наследования и обеспечить исполнение ваших желаний, обеспечивая душевное спокойствие вам и вашим близким.

Какие расходы мне следует ожидать при перепродаже моей недвижимости на острове Тинос?